Өнгөрсөн Гуравдугаар сард хэвлэлийн бага хурал дээр Хятадын дараа жилийн Үндэсний ардын их Хурал, ерөнхий Сайд Ли Keqiang хийсэн нь гайхалтай, гайхалтай unheralded зар: бүрэн хувийн эзэмшлийн газар байна сэргээгдсэн Бнхау-ын хотуудГэж хэлэх нь илүүц, тэр биш үү ашиглах хүмүүст яг үг. Харин импортын түүний мэдэгдэл нь адилхан байв. Энд яаж энэ нь юу болсон тухай болон яагаад энэ нь чухал юм, аль аль нь эдийн засгийн хувьд ч, bellwether улс төрийн өөрчлөлт. Үед Хятадын Коммунист Намын хяналт тооцсон Бнхау 1949 онд, энэ биш үү дагаж Оху-ын Bolsheviks-д нэн даруй abolishing хувийн эзэмшлийн газар байна. Хөдөө орон нутагт, хүчирхийлэл газар шинэчлэлийн хөдөлгөөн авчирсан өөрчлөлт эзэд биш, харин өмчлөх дэглэм нь өөрөө бүрэн нэгдэлжих биш үү хүртэл гарч сүүл 1950-иад он. Хотуудад, нь аль аль нь эзэд болон эзэмшлийн дэглэм, наад зах нь орон сууцны үл хөдлөх эд хөрөнгийн эхлээд зүүн оролдохгүй. Олон жилийн турш, гэсэн хэдий ч, засгийн газрын бодлого chipped хол эрхийн landowners хүртэл, эцэс гэхэд Мао эрин, хувийн эзэмшил байсан нэр нь зөвхөн.
Нь promulgation шинэ үндсэн 1982, бүх хот суурин газар зарласан төрийн өмчит.
Түүнээс хойш төрийн эзэмшлийн хот суурин газар байна гэж үзэж байна багана Хятадын социализм. Хэрэв эхний гучин жилийн Бнмау харсан аажмаар элэгдэл хувийн эзэмшлийн болон өсөлт нь төрийн өмчлөх, сүүлийн хорин жилийн харсан эсрэг хандлагатай байна. Гэхэд 1980-аад оны сүүлч, төрийн байсан арга замыг хайж marketize газар ашиглалт, мөнгө босгох, болон тийм үйл явц эхэлсэн experimentally 1988 онд болсон албан есны хууль 1994 энэ нь зарж эхэлсэн урт хугацааны лицензийг хот суурин газар, гэж нэрлэдэг газар-ашиглах эрхийн (LURs). LURs орон сууцны ашиглаж болох хүртэл үргэлжлэх далан жил арилжааны ашиглах, дөчин жилийн болон бусад бүх хэрэглээ, тавин жил. Худалдан авагч, хийсэн нэг удаагийн төлбөрийн хүртэл урд, газар байсан мэдэлд улсын түвшинд хугацааны эцэст. Бээжин болох тийн хийж, түүний зорилго marketization, хөрөнгө босгох, хадгалахын сацуу тэр юу ч өөрчлөгдсөн талаар газар өмчлөх дэглэм: төрийн гэж хэлж болох юм, энэ нь одоо ч гэсэн өмчийн газрыг, мөн зарж байсан нь ердөө л урт хугацааны эрх, түүний хэрэглээ. Д бодис, эдгээр LURs байсан бараг ижил урт хугацааны түрээс нь капиталист эдийн засагтай. Тэд tradeable, сэдвийн ашиглах хязгаарлалт нэгэн адил жирийн бүсчлэл журам, compensable бол хурааж улсын.
Таамаглаж, LUR эзэмшигч удахгүй эхлэв лобби илүү.
Тэд гомдол гаргасан дүрэм тухай юу тохиолдох үед хугацааны эцэст байсан нь тодорхойгүй, мөн эргэлзэж байгаа эсэх, тэд төлөх хэрэгтэй болно учир нь шинэчлэх.
Үнэндээ, дүрэм байсан нь маш тодорхой: төлбөрийн 70 жилийн LUR худалдан авсан нэг далан жил ашиглах ямар ч илүү ч үгүй дутуу.
Гэхдээ эзэмшигч хүссэн үнэгүй сунгах, мөн Ану-ын зохиолч Upton Синклер алдарт хэлсэн,"Энэ нь ч хэцүү олж авах нь хүн ойлгохын тулд ямар нэг зүйл, үед түүний цалин хамаарна түүний ойлголт биш юм."Эцэст нь улс төрийн дарамт болсон гэж ийм 2007 Өмчийн Хууль гэж мэдэгдсэн орон сууцны LUR сунгах болно"автомат."Харин оронд нь асуудал шийдэх, энэ нь зөвхөн muddied ус. Эд хөрөнгийг хууль биш үү гэж юу болохыг тодорхойлох"автомат"гэсэн үг: хамгийн онцгой, энэ биш үү улсын эсэх, LUR-эзэмшигчдэд төлөх естой гэж шинэ хураамж. Тэр асуудал нь маш чухал, учир нь автомат шинэчлэх хэрэгтэй ямар ч төлөх ямар ч хураамж үр дүнтэй abolishes, цаг хугацааны хязгаар дээр LUR. Мөн хязгааргүй LUR ижил бүрэн өмчлөх гэж нэрлэдэг хураамж энгийн Ану-д.
Тэр нь яагаад drafters 2007 оны хуулийн сонгосон биш тодруулах гэсэн утгатай"автомат."(Ван liming корпорацид, гол гишүүн боловсруулахад баг, хүлээн зөвшөөрсөн гэдгийг хугацааны ийн хоердмол утга санаатай байсан.) Зааж өгөх гэж хураамж шаардлагатай болсон байсан айн LUR-эзэмшигч.
Гэхдээ гэдгийг харуулж төлбөртэй байсан нь шаардлагатай биш байсан, үр дүнтэй сэргээсэн бүрэн хувийн эзэмшлийн газар, Бнхау-ын хотууд боломж намын консерватив ялгаатай. Эхний бетон зуурмаг нь 70 жилийн LURs олгосон 1990-ээд оны эхээр дуусна талаар дөчин таван жил. Хэрэв эзэмшигч нь тэдгээр эрхийн тунгаан бодох борлуулах арван жилийн дараа, одоо, тэдгээр нь байх болно нь зөвхөн 35 жилийн зөв зарах хэрэгтэй.
Хэр их болно, худалдан авагчид төлбөрийг нь төлөх гэж байна.
Эдгээр тооцоо байдаг юм шиг санагддаг лент шинэ зайлшгүй хэрэгцээ шаардлагыг LUR-эзэмшигч учир нь тодорхой, таатай мэдэгдэл нь тэдний эрх. Энэ нь мэдэгдэл гэж Бнхау-ын иргэн сонссон Ли өнгөрсөн Гуравдугаар байна. Хариуд нь сурвалжлагч-ийн талаар асуулт нь юу байх үед 70 жилийн LURs хугацаа нь дууссан, Ли хэлсэн нь: гэдэг эртний үг Байдаг юм Бнхау-д Эдийн засгийн аюулгүй байдлыг авчирдаг оюун санааны амар амгалан. T тэр хугацаагаар сунгаж болно, ямар ч шаардлага байхгүй өргөдөл шинэчлэх, тэнд байх болно, ямар ч урьдчилсан нөхцөл, мөн тэнд байх болно, ямар ч нөлөө үзүүлэх чадвартай худалдах, худалдан авах. Мэдээж хэрэг, зарим хүмүүс хэлж болно,"Тэр та юу гэж хэлэх, харин тэнд ямар ч хууль эрх зүйн баталгаа."Намайг стресс энэ энд: Төрийн Зөвлөлийн аль хэдийн үүрэг хүлээнэ холбогдох хэлтэс нь яаралтай судалж холбоотой хууль тогтоомж хамгаалах, үл хөдлөх хөрөнгийн болон гарч ирж саналаа. Өөрөөр хэлбэл, Бээжин зөвшөөрөх болно тасралтгүй үнэгүй сунгах, засгийн газрын үйл явцад хууль тогтоомжийн төсөл боловсруулах болно codify энэ нь зөв. Үүрдийн чөлөөт шинэчлэх гэсэн үг гэж хүмүүс төлсөн нь 70 жилийн LUR одоо өөрсдийгөө олох нь тасралтгүй LUR.
Юу өөр хаана ч байх болно гэдэг хувийн газар өмчлөх шиг буцаж тогтоосон Хятад. Газар өмчлөх ирсэн уламжлалтай гол асуудал хувьсгалт коммунист дэглэмийн нь Bolsheviks нь Хмер Rouge.
Хэдэн бол ямар ч ийм дэглэмийн нэг удаа байх nationalized газар, хувьчлагдсан энэ нь дахин.
Гэсэн хэдий ч ямар ч баярын хөгжим, Бнхау-ын засгийн газар хүчин төгөлдөр зарласан эцэст нь газар дэглэмийн байна гэж албан есоор газар 1982 оноос хойш, албан бусаар газар нь хэдэн арван жилийн өмнө.
Улс төрийн хувьд, энэ нь харуулж байна социализм нь хязгаарлах үзэл суртлын багц хүчирхэг тэмдгүүдийг тодорхойлох нь улс төрийн ариун үхэр, гурав дахь төмөр зам нас барсан бол Хятад улс.
2005, 2007 өмчийн тухай хуулийн байсан боловсруулж, нээлттэй захидал нь нэг leftist профессор цуцалж, энэ нь амжилтгүй болсон шошго нь олон нийтийн өмч"ариун нандин"хангалттай байсан жүчээний түүний ахиц хуульчилсныг түүнээс дээш жил. 2017 онд, Li-ийн зар биш үү нэмэгдүүлэх долгио: энэ шиг олон Хятад иргэд ямар ч урт мэндийн тухай тэмдэглэгээ, эсвэл бодис социализм, наад зах нь ирэхэд өмч. Энэ нь гэсэн үг, бодлогын нөхцөл, боломжгүй зүйл л саад бэрхшээл нь юу байна манлайлал хийж чадах, энэ нь юу хийхийг хүсдэг. Бнхау-ын Ерөнхийлөгч Ши Жиньпин, ерөнхий Сайд Ли Keqiang ирэх хувьд нээлтийн хуралдаанд бхатих-Бээжин, Гуравдугаар 2016. Шууд эдийн засгийн үр нөлөө бүрэн өмчлөх магадлал хийх газрын үнэ өндөр, илүү тогтвортой: өндөр учир юу хэрэглэж байх нь зөв далан жил"ашиглах нь одоо болж эрх тасралтгүй хэрэглэх нь илүү тогтвортой, учир нь зах зээл дээр ямар ч урт байна даа засгийн газрын зорилт тухай сунгалтын. Нөлөө байх естой, гэсэн хэдий ч, их хэмжээтэй байх. Хэрэв хөрөнгийн ирээдүйн орлого нь хөнгөлөлттэй үед таван хувь нь жил бүр, жишээ нь, өнөөгийн үнэ цэнийг нь 70 жилийн зөв хөрөнгө нь илүү үнэ цэнэтэй 97 хувь нь хөрөнгийн үнэ цэнэ зохион үргэлж. Статистикийн газар үнэт зүйлс гэж бас болох илүү найдвартай. Одоогийн статистик арга хэмжээ нь зах зээлийн үнэ гэхэд талбай, чадахгүй данс, ер нь метр квадрат нь нэг байранд байж болох юм, өөр амьдрал оршин тогтнох, улмаар өөр өөр зах зээлийн үнэ, өөрөөр ижил квадрат метр дараагийн хаалга. Хэрэв бүх шинж байх нь үүрдийн амьдралын хугацаанд, дараа нь үнэ, нэгж талбайд ногдох байж болох зөв харьцуулахад.
Эхлүүлэхдээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын болно болоход илүү хялбар.
Хятадын албаны хүмүүс олон жилийн турш ярьж байсан хэрэгжүүлэх талаар утга суурилсан татвар дээр орон сууцны үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэхдээ одоогоор юу ч ирж байна. Хэрэв Хятад улс байсан хэрэгжүүлэх ийм тогтолцоо өнөөдөр, энэ нь тулгарч байсан илүү их ердийн асуудал үнэлэх үнэ цэнэ нь үл хөдлөх хөрөнгө: үнэлгээ гэж бас анхааралдаа авч буурч үнэ цэнэ бүр LUR түүний хугацаа дуусахаас ойртсон. Гаргах LURs байнгын энэ асуудлыг шийдэж болно гэхэд abolishing эдгээр дуусах огноо. Харин шинэ бодлого болно авчрах хүндрэл Хамгийн тодорхой асуулт нь юу тохиолдох орон сууцны LURs бага далан жил, мөн эсэх нь хүмүүсийн хадгалсан мөнгө төлснөөр богино хувьд бас авч болно тасралтгүй үнэгүй сунгах. Ямар ч илэрхий бөгөөд тэр үед цэг засгийн газар зогсоох естой гаргах зэрэг сунгах.
(Сар, эрх баригчид хот Wenzhou шийдсэн юм биш олгох үнэгүй сунгах эзэмшигчдэд 20 жилийн LURs, оронд нь өгч, тэдэнд юу байсан үр дүнтэй squatters' эрхийн дараа тэдний эрхийн хугацаа нь дууссан.) Юу ч босго нь батлагдсан, хүмүүст зүгээр л доор үүнийг мэдрэх болно шударга бусаар ханддаг.
Илүү чухал юм, асуултад хэрхэн орон нутгийн засаг захиргаа үргэлжлүүлэн мөнгө босгох. Орон нутгийн засаг захиргаа хамаарна LUR борлуулалт сангийн үйл ажиллагаа: ийм борлуулалтын данс бүрэн хорин долоон хувь (зарим эх сурвалжийн санал болгож байна гучин таван хувь) нь тэдний орлого. Зарим арга замыг олж байх естой гаргах хүртэл алдагдал орлогын байсан үр дүн нь шинэчлэх орон сууцны LURs үнэ төлбөргүй.
Нэг хариулт нь энэ асуудал нь орон сууцны эд хөрөнгийн албан татвар.
Ялгаатай нь бусад олон улс орнууд, Хятад биш леви нь тогтмол татвар үнэ цэнэ орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн. Олон Хятадын бодлого боловсруулагчид бодож ингэх нь сайхан санаа байх болно, гэхдээ одоогоор тэдний санаа байхгүй болсон хангалттай зүтгүүрийн байх баталсан.
Итгэлтэй байх, эд хөрөнгийн албан татвар биш юм, төгс хариулт.
Одоогийн систем нь LUR борлуулалтын боломжийг олгодог, орон нутгийн засаг нөлөө цуглуулах далан жил' үнэ цэнэ төлбөр газрын урд хүртэл, мөн үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар дээр байгаа LURs чадахгүй магадгүй авчирч, маш их мөнгө.
Гэсэн хэдий ч, the abolition of сунгах төлбөр байж болно, зүгээр л юу хийх шаардлагатай энэ санаа нь бодит байдал. Эцэст нь хэлэхэд, энэ нь үнэ цэнэтэй юм юу бодож шинэ хот суурин газар өмчлөх дэглэмийн болно гэсэн үг хөдөө газар өмчлөх дэглэм. Хятад улс одоо хоер өөр газар өмчлөх систем хөдөө орон нутаг нь дагуу зохицуулж шал өөр зарчим нь эдгээр зохицуулах хот суурин газар. Энэ нь албан есоор эзэмшдэг биш, улсын, харин заримдаа өвчтэй тодорхойлсон нэгдэл. Фермерүүд байж болно ашиглах эрхийн хүртэл гучин жил. Учир нь хөдөө орон нутагт байх болон хувирч бүрэн зах зээлд LURs, энэ нь эхлээд байх nationalized, нөхөн суурилсан онолын хувьд, дээр нь хөдөө аж ахуйн үнэ цэнэ одоо явж байгаа хүмүүст хаана, тэр ч байтугай бол тэр хэмжээгээр доогуур байгаа нь зах зээлийн үнэ байдаг. Энэ үнийн зөрүү нь хийсэн хөдөө орон нутагт takings зоригтой алхам аливаа албан есны буюу хөгжүүлэгч хэн авч болно, нэг хэсэг нь, үр дүнд нь нийгмийн саад учруулах байна roiling Хятадын нийгмийн олон жилийн турш. Хэрэв хот суурин газар өмчлөх дэглэм байж болох хялбаршуулсан энэ арга нь тасралтгүй өмчлөх эрх, үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвар, жишиг болох нь тодорхой, арга зам нь ижил төстэй дүр зургийг хэт хялбаршуулах хөдөө орон нутагт газар өмчлөх дэглэм, эсвэл бүр нэгдэл, хот, хөдөөгийн систем. Зөв хийсэн бол, ийм шинэчлэл болох багасгах, гүйцэтгэх үүрэг, төрийн албан хаагчид зэрэг зуучлагч нар газрын гүйлгээ, улмаар бууруулах боломж for rent-seeking, arbitraging үнэ differentials. Юу ч тохиолдож байсан ч энэ нь тодорхой нэг хөрсөнд гэмгүй дуугарч өгүүлбэр, Ли тогтоосон хөдөлгөөний үндсэн өөрчлөлт хоорондын харилцаа Бнхау-ын үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч, төр.
